№32. Признание права на приобретение земельного участка в собственность по цене, определенной в процентах от его кадастровой стоимости

Признание права на приобретение земельного участка в собственность по цене, определенной в процентах от кадастровой стоимости

В интересах Г.М. я обратился в суд с требованием о признании права на приобретение в собственность земельного участка к администрации муниципального образования «Светловский городской округ» и ответчикам М.

Указала, что является собственником 0,51 доли в праве собственности жилого дома площадью 109,1 кв.м., расположенном в г.Светлый по ул. Центральная 22. Собственниками другой доли данного жилого дома являются ответчики М. На основании совместного заявления всех сособственников жилого дома им был предоставлен в долевую собственность земельный участок площадью 1129 кв.м.. 3 октября 2008 г. всем сособственникам был выдан на руки договор купли-продажи данного земельного участка. А еще 7 февраля 2006 г. Г.М. уплатила администрации МО СГО 4583 руб. 88 коп. за выделенную ей долю земельного участка. Однако, на момент подачи искового заявления истица не могла зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую ей часть земельного участка, так как ответчики М. уклонялись от заключения договора, а администрация считает земельный участок по ул. Центральная, дом 22, в г. Светлый неделимым, следовательно, по мнению администрации, для предоставления в собственность части отсутствуют основания земельного участка.

В дальнейшем истица Г.М. уточнила свои требования, просила признать за ней право на приобретение в собственность 51/100 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 1129 кв.м., расположенный в г. Светлый по ул. Центральная, дом 22, для эксплуатации 51/100 доли жилого дома, по фактически оплаченной стоимости.

В процессе рассмотрения дела М. также был подан иск к администрации о признании за ними права на приобретение в собственность 49/100 доли в праве собственности, т.е. по 49/300 доли в праве собственности каждому, на земельный участок площадью 1129 кв.м., по ул. Центральная, дом 22 в г. Светлый в границах фактического пользования и по цене, равной 2,5% от кадастровой стоимости 49/100 доли земельного участка № 39:18:01-00-15:0040 на момент обращения в суд.

В судебном заседании М.Л.Г. на своем требовании настаивала, против уточненного требования Г.М. не возражала. Дополнила, что в доме по ул. Центральная 22, г. Светлый, ее семья проживает более 30 лет. И земельный участок уже тогда был в тех границах, в каких он находится и сейчас. Размеры участка не менялись. Просила признать за ней и ее детьми право на приобретение в собственность 49/100 доли в праве собственности, то есть по 49/300 доли в праве собственности каждому, на земельный участок площадью 1129 кв.м., по ул. Центральная, дом 22, в г. Светлый, в границах фактического пользования и по цене, равной 2,5% от кадастровой стоимости 49/100 доли земельного участка № 39:18:01 -00-15:0040 на момент обращения в суд.

Представитель ответчика администрации МО СГО Чистякова Н.Я. и Марченков А.В. против требований истцов возражали, ссылались на доводы, изложенные в ответе №15480 от 26.01.2009 г.

Суд, выслушав стороны, оценив собранное по ст. 67 ГПК РФ, нашел требование Г.М. и требование М. подлежащими удовлетворению.

Так, по п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

При этом ЗК РФ указывает, что исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами».

В соответствии с ч. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

П. 4 ст. 43 действующего Градостроительного Кодекса РФ от 29 декабря 2004г. №190- ФЗ говорит о том, что размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

Исходя из требований п.4 раздела 3.1.1 действующей Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации, утвержденной Постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 29 октября 2002г. №150, согласно которым размеры земельных участков в границах застроенных территорий городских и сельских поселений устанавливаются с учетом фактического землепользования, градостроительных нормативов, действовавших на период застройки указанных территорий.

П. 3.2 и п. 5 ст. 25 Закона Калининградской области «Об особенностях регулирования земельных отношений в Калининградской области» установлена цена на такие земельные участки, равная десятикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

Исходя из имеющихся по делу доказательств, суд пришел к следующему.

В соответствии с Договором приватизации от 1997 г. Г.М. приобрела в собственность 42/100 доли в праве собственности на жилой дом 22 по ул. Центральная в г. Светлый. Решением Светловского городского суда от 27 июня 2005 г. был изменен предмет данного договора, и за Г.М. было признано право собственности на 51/100 доли в праве собственности вышеуказанного жилого дома.

Также по договору приватизации от 1994 г. М.Л.Г. была передана в собственность, а решением суда от 2001 г. договор изменен и передано в долевую собственность М.Л.Г., М.А-и.В. и М.А-а.В. занимаемое ими жилое помещение по ул. Центральная, дом 22 в г. Светлый, то есть по 0,22 доли от 0,66 доли вышеуказанного жилого дома. В дальнейшем Решением Светловского городского суда от 27 июня 2005 г. были изменены правоотношения сторон и признано, что администрация МО СГО передала М. в долевую собственность по 0,164 доли в праве собственности на жилой дом 22 по ул. Центральная в г. Светлый. 24 августа 2005 г. администрацией МО СГО было издано Постановление №418, в котором постановлено предоставить за плату в долевую собственность Г.М., М.Л.Г, М.А-е В. и М.А-у В. земельный участок по адресу: г. Светлый ул. Центральная, дом 22, для использования в целях эксплуатации жилого дома, общей площадью 1129 кв.м.; а также заключить с администрацией МО СГО договор купли-продажи земельного участка. 7 февраля 2006 г. Г.М. во исполнение данного Постановления на счет администрации МО СГО была внесена сумма 4583 руб. 88 коп., наименование платежа: плата за выкуп земельного участка.

3 октября 2008 г. истцам выдана копия договора №60 о купле-продаже земельного участка, в котором указано, что доля Г.М. в праве на земельный участок составляет 51/100, ее стоимость 4583 руб. 88 коп., доля Мукомеловых – по 49/300 каждому, соответственно стоимость доли каждого – 22742 руб. 05 коп.

Суд установил, что Г.М.М. со своей стороны выполнила условия данного договора еще в 2006 г., следовательно, она приобрела право на приобретение доли земельного участка в собственность за сумму, уплаченную ею в 2006г.

При удовлетворении требований М. суд принял во внимание, что они являются собственниками части жилого дома по ул. Центральная, дом 22, в г. Светлый с 1994 г. Фактически их семья проживает в данном жилом доме с конца 70-х годов; все эти годы их семья пользовалась земельным участком, на котором расположен жилой дом 22 по ул. Центральной. То есть участок уже тогда имел те же границы, что и в настоящее время. В материалах дела имеется кадастровый план земельного участка по адресу г. Светлый, ул. Центральная, дом 22, им подтверждено, что участок был сформирован с учетом границ фактического пользования и поставлен на кадастровый учет под №39:18:01-00-15:0040, площадь 1129 кв.м. На момент рассмотрения дела семья М. продолжала пользоваться данным участком в указанных в кадастровом паспорте границах.

Спорный земельный участок имеет кадастровую стоимость 72810,03 руб.

На основании изложенного суд решил требования моего доверителя Г.М.М. удовлетворить, признать за ней право на приобретение в собственность 51/100 доли земельного участка площадью 1129 кв.м, по ул. Центральная, 22 в г. Светлый Калининградской области, по фактически уплаченной стоимости 4 583 руб. 88 коп. Требования М. суд также удовлетворил.