№64. Признание права собственности на квартиру

Признание права собственности на квартиру

В интересах П… я обратился в суд с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Седьмое небо», администрации муниципального образования «Светловский городской округ», Х.А.П. и С.В.Ф. о признании за П… права собственности на квартиру №3 дома №8 по ул.Лесная в г.Светлом Калининградской области, общей площадью 53,5 квадратных метра, в котором указал, что 25 июня 2003 года П… приобрела у С.В.Ф. долю товарищества собственников жилья «Седьмое небо» в виде права на двухкомнатную квартиру, проектной площадью 56,3 квадратных метра, расположенную в первом подъезде на первом этаже в доме №8 кв. №3 по ул.Лесной в г.Светлом Калининградской области. Доля товарищества собственников жилья «Седьмое небо» в виде права на указанную квартиру в свою очередь принадлежала С.В.Ф. на основании договора от 27 февраля 2003 года и была приобретена им у Х.А.И.

Указанная доля принадлежала Х.А.И. на основании договора купли от 21 ноября 2002 года.

06 июня 2002 года состоялось общее собрание членов товарищества собственников жилья «Седьмое небо», на котором было решено достроить незаконный строительством жилой дом, для чего привлечь подрядную организацию закрытое акционерное общество «Торгстрой», после чего с каждым были заключены договоры подряда, в том числе и с П… 25 июня 2003 года был заключен договор подряда на ремонт спорной квартиры.

06 августа 2006 года на общем собрании членов товарищества собственников жилья «Седьмое небо» было утверждено распределение квартир, в частности П… была распределена квартира №3 общей площадью 52,9 квадратных метра по указанному адресу.

В настоящее время доля представляет собой жилое помещение общей площадью 53,5 квадратных метра, жилой площадью 29,2 квадратных метра, состоящее из двух жилых комнат площадью 17,5 и 11,7 квадратных метра, кухни – 8,0 квадратных метра, совмещенного санузла – 4,5 квадратных метра, коридора – 9,8 квадратных метра и кладовой – 2,0 квадратных метра.

Реконструкция квартиры не производилась, изменение общей площади квартиры произошло в связи с уточнением размеров при обмерах.

Постановлением администрации муниципального образования «Светловский городской округ» от 28 сентября 2007 года товариществу собственников жилья был разрешен ввод в эксплуатацию законченного строительством 40-квартирного жилого дома, расположенного пор адресу: Калининградская область, г.Светлый, ул.Лесная, д.8.

В настоящее время П… не может зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещения, поскольку документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. В деле правоустанавливающих документов имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №36 от 28 сентября 2007 года, выданное товариществу собственников жилья «Седьмое небо». Как следует из сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним №02/288/2009-476 от 05 ноября 2009 года товарищество собственников жилья «Седьмое небо» было исключено из Единого государственного реестра юридических лиц. Таким образом, разрешение на ввод в эксплуатацию было выдано на имя юридического лица, не обладающего правоспособностью. А также, П… не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В судебном заседании я настаивал на заявленном требовании и поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 1 статьи 139 Жилищного кодекса Российской Федерации в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.

Согласно Федеральному закону от 15 июня 1996 года N 72-ФЗ “О товариществах собственников жилья”, действующему до 01 марта 2005 года, любое физическое или юридическое лицо, включая органы государственной исполнительной власти и местного самоуправления, или группа лиц, действующих совместно, имеющие необходимое разрешение на застройку, имели право построить или реконструировать недвижимое имущество с целью создания кондоминиума.

Товарищество во вновь создаваемом кондоминиуме могло быть образован заказчиком, застройщиком или иным физическим или юридическим лицом, включая органы государственной власти или органы местного самоуправления, или группой лиц, действующих совместно, которые имеют или будут иметь право собственности на вновь создаваемое имущество.

Передача прав собственности на помещения во вновь создаваемом кондоминиум приобретателям по договору возможна была лишь после государственной регистрации вновь создаваемого кондоминиума органами, осуществляющими регистрацию прав г недвижимое имущество, а также регистрации товарищества в установленном порядке.

15 апреля 1999 года зарегистрировано в установленном законом порядке товарищество собственников жилья «Седьмое небо», которое было образовано физическими
юридическими лицами, имеющими жилые помещения в незавершенном строительством
40-квартирном жилом доме по ул.Лесной, 8, в г.Светлом Калининградской области с целью
окончания строительства жилого дома и дальнейшей его эксплуатации.

08 сентября 2000 года товарищество собственников жилья «Седьмое небо» зарегистрировало в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на неоконченный строительством жилой дом, расположенный по адресу: Калининградская область, г.Светлый, ул.Лесная, д.8.

Согласно договору от 25 июня 2003 года, заключенному между С.В.Ф. и П…, последняя приобрела долю в ТСЖ «Седьмое небо» в виде права на двухкомнатную квартиру, проектной площадью 56,3 квадратных метров, расположенную в первом подъезде, на первом этаже, в доме №8 по ул. Лесной в г. Светлом Калининградской области, возместила расходы С.В.Ф. по уплате взносов в долевом строительстве ТСЖ «Седьмое небо» в сумме 600 000 рублей 00 копеек.

28 сентября 2007 года Управлением недвижимости и градостроительства администрации муниципального образования «Светловский городской округ» было выдано разрешение №36 на ввод в эксплуатацию построенного 40-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: Калининградская область, г. Светлый, ул. Лесная, д.8.

Решением общего собрания членов товарищества собственников жилья «Седьмое небо» от 06 августа 2006 года была выделена в построенном доме двухкомнатная квартира №3 общей площадью 53,5 квадратных метров, характеристики которой подтверждаются техническим паспортом по состоянию на 15 ноября 2005 года.

При таких обстоятельствах суд счел возможным признать право собственности за П… на двухкомнатную квартиру общей площадью 53,5 квадратных метров, в том числе жилой площадью 29,2 квадратных метров, расположенную по адресу: Калининградская область, г. Светлый, ул. Лесная, д. 8, кв. З, и удовлетворил исковые требования моего доверителя.