№94. Признание права на приобретение за плату в собственность земельного участка

№94. Признание права собственности на приобретение за плату в собственность земельного участка

С.М. в лице представителя С., действующего на основании доверенности, обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Светловский городской округ» о признании за ней права на приобретение за плату в собственность земельного участка для эксплуатации доли дома с кадастровым номером 39:18:070002:14, общей площадью 576 квадратных метра, и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 39:18:070002:15, общей площадью 1 064 квадратных метра, расположенных по адресу: Калининградская область, пос. Ижевское (ориентир часть жилого дома) по цене равной 2,5 процента от кадастровой стоимости, в котором указала, что 29 августа 2000 года на основании договора, заключенного с администрацией муниципального образования «Светловский городской округ», она приобрела в личную собственность занимаемую ею квартиру, расположенную на первом этаже одноэтажного кирпичного жилого дома по адресу: Калининградская область, пос. Ижевское.

На основании решения Светловского городского суда Калининградской области от 22 мая 2007 года были изменены правоотношения и за С.М. признано право собственности на 0,29 доли в праве собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом, общей площадью 152,8 квадратных метра, жилой площадью 91,1 квадратных метра, расположенный на земельном участке мерою 1 640 квадратных метра, находящийся по адресу: Калининградская область, пос. Ижевское.

Фактически земельный участок мерою 1640 квадратных метра, на котором расположен жилой дом, состоит из земельного участка с кадастровым номером 39:18:070002:14, общей площадью 576 квадратных метров и земельного участка с кадастровым номером 39:18:070002:15, общей площадью 1 064 квадратных метра.

В настоящее время С.М. основываясь на действующем законодательстве, имеет намерение приобрести в собственность указанный земельный участок по цене равной 2,5 процентов от кадастровой стоимости, однако администрация муниципального образования «Светловский городской округ» не согласна с продажей земельного участка по такой цене.

В судебном заседании представитель истца настаивал на заявленном требовании, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Светловский городской округ» – Чистякова Н.Я. согласна с исковым требованием в части признания за С.М. права на приобретение в собственность земельного участка с кадастровым номером 39:18:070002:14, общей площадью 576 квадратных метров, по действующим ценам для данной категории земельных участков, поскольку на данном земельном участке имеются строения. С требованием в части признания за С.М. права на приобретение в собственность земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 39:18:070002:15, общей площадью 1 064 квадратных метра, по действующим ценам для данной категории земельных участков не согласна, поскольку на данном земельном участке нет строений, и сооружений.

Истец не явилась в судебное заседание. О времени и месте судебного заседания извещена. В деле имеется заявление, согласно которому она доверяет представлять ее интересы в судебном заседании С.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

На основании постановления администрации муниципального образования «Светловский городской округ» от 18 сентября 2000 года были предоставлены в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 0,0576 гектара для эксплуатации квартиры №3 жилого дома №3 по ул.Балтийской в пос.Ижевское Калининградской области и в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 0,1064 гектара для ведения личного подсобного хозяйства в районе ул.Балтийской в пос.Ижевское Калининградской области. Данные участки были надлежащим образом сформированы и поставлены на кадастровый учет.

Впоследствии было изменено разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 39:18:070002:14, общей площадью 576 квадратных метров, для эксплуатации 29/100 доли жилого дома №3 по ул.Балтийской в пос.Ижевское Калининградской области, так как за С.М. было зарегистрировано право на 29/100 доли права собственности на жилой дом вместо права собственности на квартиру №3. Также были внесены соответствующие изменения в договор аренды данного земельного участка.

26 сентября 2000 года был продлен сроком на 5 лет договор аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 39:18:070002:15, общей площадью 1064 квадратных метров, в районе ул.Балтийской в пос.Ижевское Калининградской области, а впоследствии продлен на неопределенный срок.

Частью 1 статьи 2 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что до 1 января 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.

В соответствии со статьёй 25 Закона Калининградской области от 21 декабря 2006 года N 105 “Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Калининградской области” (с последующими изменениями и дополнениями) при продаже земельных участков, находящихся в государственной собственности, в случаях и в сроки, указанные в части 1 статьи 2 Федерального закона “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации”, цена таких земельных участков устанавливается в размере двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от 07 июля 2003 года N 112-ФЗ «0 личном подсобном хозяйстве» предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством.

Частями 2 и 4 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:

изъятия земельных участков из оборота;

установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что отказ Главы администрации муниципального образования «Светловский городской округ» от 24 сентября 2010 года в предоставлении за плату в собственность С.М. земельного участка с кадастровым номером 39:18:070002:14, общей площадью 576 квадратных метра, и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 39:18:070002:15, общей площадью 1 064 квадратных метра, является незаконным.

На основании изложенного суд решил признать за С.М. право на приобретение за плату в собственность земельного участка для эксплуатации доли дома с кадастровым номером 39:18:070002:14, общей площадью 576 квадратных метров, и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 39:18:070002:15, общей площадью 1 064 квадратных метров, расположенных по адресу: Калининградская область, пос. Ижевское (ориентир часть жилого дома) по действующим ценам для данных категорий земельных участков.